Пожизненная рента


По договору ренты происходит переход права собственности на квартиру от собственника к рентодателю, который в свою очередь в качестве оплаты за квартиру обязан платить ежемесячные платежи бывшему владельцу, рентополучателю.
Рента может быть постоянной и пожизненной. Постоянная рента выплачивается всегда, то есть бессрочно, пожизненная рента выплачивается в течение жизни рентополучателя. Пожизненная рента выплачивается деньгами. Если помимо денег рентополучатель получает дополнительную помощь в виде продуктов, лекарств, оплаты счетов и т.д., то такая рента называется пожизненным содержанием с иждивением.
Договор ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению и регистрации в регистрационной службе. Собственность сразу переходит к рентодателю, а в свидетельстве о праве собственности отражается обременение в виде ренты.
В договоре важно предусмотреть пункты о том, что новый собственник не имеет права выселить рентополучателя из квартиры, а также о согласии рентополучателя, заверенного у нотариуса, на любую сделку с квартирой. При продаже квартиры к новому собственнику перейдут обязательства по выплате ренты рентополучателю.
Договор ренты, конечно же, преимущественно распространен среди лиц преклонного возраста и старше, что вызвано и уровнем жизни стариков и нерациональностью заключения договора ренты с людьми более молодого возраста.
При заключении договора ренты рентополучатель может разово получить крупную сумму, а после только ежемесячные платежи, в этом случае квартира переходит за определенную сумму. Если квартира переходит к рентодателю бесплатно, то разового платежа нет, есть только ежемесячная выплата. Оба вида ренты закреплены в законе, в договоре должен быть прописан вид ренты.
Ежемесячная выплата производится в размере не ниже прожиточного минимума. На март 2012 год по данным Росстата прожиточный минимум пенсионера составляет в целом по России 4960 рублей, в Москве 6250 рублей, минимум по России 3620 рублей в Республике Татарстан, максимум 10490 рублей в Камчатском крае. Удручающие цифры. Стандартно же ежемесячные платежи существенно выше прожиточного минимума, но в два-три раза дешевле возможной арендной платы за данную квартиру.
Расторгнуть договор ренты в судебном порядке сложно, основанием для расторжения договора ренты является неисполнение своих обязательств рентодателем по оплате ренты. Расписка получателя ренты является доказательством, а вот при передаче денег без расписки в случае обращения в суд новому собственнику придется постараться, чтобы доказать, что платежи производились. Даже при заключении договора ренты между родственниками необходимо ежемесячно брать расписку о платежах, так как встречаются злоупотребления как со стороны рентополучателя, так и со стороны рентодателя. Рекомендуем расчеты производить в безналичной форме, например, перечислением на счет рентополучателя в Сбербанке.
Заключая договор пожизненной ренты, следует помнить, что жизнь меняется, цены растут, и указанной в договоре платы лет через 5-10 может не хватить даже на поддержание минимальных потребностей.
Содержание с иждивением
Содержание с иждивением отличается от пожизненной ренты тем, что помимо выплаты ежемесячных денег рентодатель оказывает необходимые услуги и уход, например, покупка продуктов, лекарств, уборка, приобретение одежды, а также ритуальные услуги. Тем не менее плательщик ренты не обязан исполнять любую прихоть рентополучателя, в договоре фиксируется не только сумма ежемесячных платежей, но и максимальная сумма всего пожизненного содержания.
Этот вид договора среди всех видов ренты наиболее распространен. Также как и договор пожизненной ренты, договор пожизненного содержания с иждивением подлежит обязательному нотариальному удостоверению и регистрации в регистрационной службе. В свидетельстве о праве собственности на квартиру будет отражено обременение в виде пожизненного содержания с иждивением.
Опять же, как и в договоре пожизненной ренты, важно предусмотреть пункты о проживании в квартире и запрете сделок с квартирой новым собственником без нотариально заверенного согласия получателя ренты. При продаже квартире к новому собственнику также перейдут обязательства по пожизненному содержанию.
В договоре пожизненного содержания с иждивением важно точно указать все обязанности рентодателя, прописать объемы и периодичность оказываемых услуг и ухода. В свою очередь рентодатель должен брать не только расписки с рентополучателя, но и вести строгий учет всех покупок, уборок и ремонтов, с сохранением чеков и ведением журнала под подпись. В случае судебных разбирательств четко прописанные обязанности, а также чеки и журнал учета помогут отстоять интересы каждой из сторон. Чем прозрачнее договор и больше доказательств исполнения сторонами своих обязательств, тем проще всем живется.
При расторжении договора пожизненного содержания с иждивением получатель ренты не должен возвращать рентодателю все платежи и покупки. Наоборот, при недобросовестном исполнении рентодателем своих обязательств, рентополучатель может требовать возврат квартиры. Рентодатель же не может отказаться от своих обязательств без возврата квартиры.